CALCULADORA DE VIABILIDADE
IMÓVEIS DE LEILÃO
Avalie custos, margem de lucro e retorno do investimento
DADOS DO IMÓVEL
CUSTOS DA COMPRA
CUSTOS DA VENDA
ANÁLISE DE MERCADO
RESULTADOS
HISTÓRICO
⌂ DADOS DO IMÓVEL
＄ FORMA DE AQUISIÇÃO
＄ VALORES
● Em uma nova busca, os dados cadastrais, avaliação, compra e mercado da pesquisa anterior serão limpos antes do novo preenchimento.
🛒 CUSTOS DA COMPRA
Valor calculado:
Sobre o valor da compra:
● ITBI/ITIV: escolhendo “Percentual”, o sistema calcula automaticamente sobre o valor de compra. Comissão do leiloeiro também é calculada sobre a compra.
🏷 CUSTOS DA VENDA
Valor calculado:
15% sobre (Venda − Compra):
● Nesta prévia, o IGC segue exatamente a regra solicitada: 15% sobre a diferença positiva entre o valor de venda e o valor de compra.
⌕ ANÁLISE DE MERCADO
AGUARDANDO PESQUISA
Pesquisa de mercado real via Google/Serper. Os valores são preços anunciados e podem diferir do valor efetivamente negociado.
GRAU DE CONFIANÇA
——/100
Comparáveis válidos0
Mediana ponderada R$/m²R$ 0,00
Dispersão da amostra—
Preço máximo p/ ROI desejadoR$ 0,00
Margem para negociação—
CENÁRIOS DE MERCADO
COMPARÁVEIS UTILIZADOS
| Localização | Área | Quartos | Vagas | Preço | R$/m² | Qualidade | Fonte | Anúncio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clique em “Pesquisar imóveis comparáveis”. | ||||||||
⌂ RESUMO DO IMÓVEL
Número do imóvel
Empreendimento / Condomínio
Endereço
Área privativa
Avaliação CAIXA
Preço de Compra
Valor de mercado
DETALHAMENTO — CUSTOS DA COMPRA
ITBI / ITIV
Comissão do Leiloeiro
Cartório / Registro / Escritura
Reforma / Adequação
Jurídico / Desocupação
Condomínio
IPTU
Outros / Imprevistos
Total Custos da Compra
DETALHAMENTO — CUSTOS DA VENDA
Corretagem na Venda
IGC sobre o lucro
Marketing / Anúncios
Outros Custos da Venda
Total Custos da Venda
▥ RESUMO DA ANÁLISE
LUCRO LÍQUIDO ESTIMADO
RENTABILIDADE (ROI)
INDICADORES PRINCIPAIS
MARGEM LÍQUIDA
LUCRO BRUTO
VALOR DE VENDA
⚖ COMPARATIVO — À VISTA x FINANCIAMENTO
INDICADOR
À VISTA
FINANCIAMENTO
Capital próprio / investimento até a venda
Juros pagos até a venda
Saldo devedor na venda
Lucro líquido estimado
ROI sobre capital empregado
Margem líquida
No financiamento, o ROI é calculado sobre os recursos próprios efetivamente desembolsados até a venda (entrada + parcelas pagas + custos). O saldo devedor é quitado com o valor da venda. Isso permite comparar o retorno sobre o capital próprio entre as duas modalidades.
Comparativo aguardando dados da simulação.
RESUMO FINANCEIRO
Preço de Compra
Total Custos da Compra
Total Custos da Venda
Investimento Total
Valor de Venda Estimado
LUCRO LÍQUIDO
PARECER AUTOMÁTICOANALISAR
★ HISTÓRICO DE SIMULAÇÕES
SIMULAÇÕES SALVAS0
EM ANÁLISE / PRIORIDADE0
MELHOR ROI0,00%
MAIOR LUCRO ESTIMADOR$ 0,00
| Data | Simulação / Imóvel | Status | Compra | Mercado | Modalidade | Lucro | ROI | Ações |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nenhuma simulação salva. | ||||||||
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